Foto: Mgr. Marcela Kolářová – DELTA Group ČR I Digitalizace stavebních projektů
Na březnové konferenci RE-BUILT v Praze se odborníci jednoznačně shodli na nutnosti přestat stavět na zelené louce a zaměřit se na vytěžování potenciálu brownfieldů. Digitalizace stavebnictví pomocí BIM (Building Information Modeling) přitom nabízí obrovské možnosti, jak efektivně transformovat tyto nevyužívané objekty. Pro úspěšnou revitalizaci brownfieldů je však klíčové vytvořit co nejlepší podmínky pro zrychlení schvalovacích procesů souvisejících se změnou územního plánu a změnou užívání těchto objektů. O tom, jak může BIM technologie pomoci vdechnout nový život nevyužívaným budovám, jsme krátce hovořili s Mgr. Marcelou Kolářovou, tiskovou mluvčí DELTA Group ČR.
Druhý život brownfieldů i díky digitálním nástrojům
„Konference RE-BUILT víceméně potvrdila, že rekonstrukce a revitalizace nevyužívaných průmyslových a komerčních objektů představují jeden z největších stavebních trendů současnosti,“ říká Marcela Kolářová. „V DELTA Group ČR jsme připraveni komplexně řešit celý proces plánování nového využití brownfieldových prostor, včetně sofistikovaného TZB konceptu, aby tyto objekty odpovídaly moderním požadavkům na udržitelnost, ESG standardům a dosáhly co nejnižší spotřeby CO2. Právě digitální metody projektování a BIM mohou zásadně zefektivnit celý proces návrhu i realizace těchto rekonstrukcí. Zvláště důležitou roli hrají při modernizaci technických zařízení budov, která jsou srdcem každé úspěšné revitalizace.“
Podle Kolářové je právě BIM klíčem k úspěšné obnově technických systémů při rekonstrukcích brownfieldů: „V případě rekonstrukcí je prvním krokem vždy precizní zaměření a digitalizace stávajícího stavu. Díky moderním technologiím, jako je 3D skenování, dokážeme vytvořit přesný digitální model budovy, který slouží jako základ pro návrh a modernizaci technických systémů objektu tak, aby splňoval současné požadavky na udržitelnost.“
Návratnost investic díky přesným datům
Ekonomický aspekt rekonstrukcí je pro investory klíčový, a právě zde BIM nabízí výraznou konkurenční výhodu. „Díky přesným simulacím dokážeme modelovat energetickou náročnost budovy po rekonstrukci a nabídnout klientům několik variant řešení s různou návratností investice,“ vysvětluje Kolářová.
Data z realizovaných projektů podle ní ukazují, že komplexní rekonstrukce technických zařízení budov s využitím BIM dokáže snížit provozní náklady budovy až o 30-40 %. „V dnešní době rostoucích cen energií představuje kvalitní návrh technických zařízení klíčový faktor dlouhodobé ekonomické udržitelnosti budovy,“ dodává.
Specifika TZB při rekonstrukcích
Na otázku, v čem jsou rekonstrukce TZB specifické oproti novostavbám, Kolářová odpovídá: „Rekonstrukce jsou vždy komplikovanější než projekty na zelené louce. V případě technických zařízení narážíme na prostorová omezení, nedostatečnou kapacitu stávajících šachet nebo nutnost navázat na fungující systémy. BIM nám umožňuje tyto složité situace detailně modelovat a nacházet optimální řešení.“
„Díky BIM dokážeme například velmi přesně vést nové rozvody vzduchotechniky i v památkově chráněných budovách tak, aby respektovaly historickou hodnotu objektu. Zároveň můžeme modelovat proudění vzduchu a zajistit komfort pro budoucí uživatele, který odpovídá chytrým budovám dneška“ popisuje konkrétní přínosy.
Synergie stavebních úprav a technologií
Hlavní výhodou BIM při rekonstrukcích je podle Marcely Kolářové možnost komplexního pohledu na budovu. „Dříve se často stávalo, že stavební část a technologická část rekonstrukce nebyly dostatečně koordinovány. To vedlo k problémům při realizaci a následným vícepracím. BIM tyto rizika eliminuje, protože umožňuje v digitálním prostředí odhalit všechny kolize ještě před zahájením vlastní rekonstrukce.“
Jako příklad uvádí nedávnou revitalizaci administrativní budovy: „Díky BIM modelu jsme identifikovali přes 100 potenciálních kolizí mezi novými technologiemi a stávajícími konstrukcemi. Bez tohoto modelu by většina těchto problémů vyšla najevo až při realizaci, což by vedlo k prodloužení termínů a výraznému navýšení nákladů.“
Výzvy české reality
Přestože výhody BIM při rekonstrukcích jsou zřejmé, jeho širší implementace v České republice naráží na určité překážky. „Hlavní výzvou je stále nedostatečné povědomí investorů o přínosech BIM pro rekonstrukce,“ domnívá se Kolářová. „Mnoho investorů stále vnímá BIM jako nástroj primárně pro novostavby a velké projekty, neboť ve spojení s BIM se v ČR často mluví o tzv. nadlimitních zakázkách“
„Další překážkou je nedostatek standardizace a metodiky pro využití BIM při rekonstrukcích.V našem 10ti členném TZB týmu projektantů již diskutovali o vytvoření jasných standardů pro zaměřování stávajících budov a vytváření informačních modelů, které by zohledňovaly specifika rekonstrukcí, tento tým je navíc součástí našeho 120ti členného mezinárodního BIM týmu“ dodává.
Celospolečenský přínos
Revitalizace a rekonstrukce stávajících budov má podle Kolářové i významný celospolečenský přínos: „Vdechnout nový život nevyužívaným budovám je nejen ekonomicky výhodné, ale také udržitelné z hlediska životního prostředí. Většina budov, které dokážeme zachránit před demolicí, představuje obrovskou úsporu materiálů a energie, která by byla potřeba na výstavbu nové budovy.“
„V DELTA Group ČR věříme, že právě BIM je nástrojem, který dokáže zvýšit počet úspěšných revitalizací a prodloužit životnost stávajících budov. Díky přesným datům a simulacím můžeme investorům nabídnout ekonomicky udržitelné projekty, které zároveň přispívají k zachování historicky cenných objektů i životního prostředí,“ uzavírá Mgr. Marcela Kolářová.
Zdroj foto: DELTA Group ČR I www.delta-group.cz
O společnosti DELTA Group ČR:
DELTA Group ČR je součástí mezinárodní skupiny DELTA, která působí jako komplexní poskytovatel služeb v oblasti výstavby a nemovitostí s více než 48letou tradicí. Společnost disponuje rozsáhlým portfoliem služeb zahrnujícím architekturu, inženýrské činnosti, projektové řízení, technický dozor a poradenství. S více než 400 zaměstnanci a pobočkami v Rakousku, České republice, na Slovensku a Ukrajině realizuje skupina DELTA stavební projekty v celkové hodnotě přesahující pět miliard eur ročně. Společnost se vyznačuje interdisciplinárním přístupem, kdy propojuje architektonické, stavební a technologické řešení s důrazem na životní cyklus a udržitelnost budov. Portfolio realizovaných projektů zahrnuje široké spektrum staveb – od průmyslových a administrativních objektů přes vzdělávací a kulturní zařízení až po zdravotnické stavby a rezidenční projekty. DELTA Group ČR aktivně implementuje nejmodernější digitální technologie včetně BIM, což jí umožňuje nabízet inovativní řešení jak pro novostavby, tak pro rekonstrukce a revitalizace všech typů budov. Více www.delta-group.cz
