Pro mladou generaci v Česku se vlastní bydlení posouvá z reálného cíle do kategorie snů. Ceny nové výstavby jsou pro lidi na začátku kariéry i pro mladé rodiny prakticky nedostupné a nájemní trh nenabízí stabilní alternativu. Inspiraci, jak situaci řešit systémově, podle projekční kanceláře DELTA Group nabízí Vídeň — město, které se k bydlení staví jako k veřejnému statku.
Dvě filozofie, dva výsledky
Rakouská metropole stojí na systému budovaném desítky let — přibližně 220 000 obecních bytů a dalších zhruba 200 000 podporovaných bytů prostřednictvím obecně prospěšných stavebních sdružení. Téměř polovina Vídeňanů bydlí v těchto dvou segmentech a nájmy se odvozují od skutečných nákladů, nikoli od toho, co trh unese. Praha naproti tomu po deregulaci přenechala bydlení v podstatě plně tržnímu mechanismu — a výsledky vidíme dnes na cenovce každého nového bytu.
Bytový komplex Althan Park, Vídeň, Rakousko
Klíč není jen v penězích
Rozdíl ale neleží pouze v objemu veřejných investic. Vídeňská výhoda spočívá z velké části ve způsobu, jakým se bytové projekty připravují a řídí. Rozhodnutí přijatá v prvních 15–20 % životního cyklu projektu ovlivňují 70–80 % celkových nákladů. Právě tam — ve fázi přípravy, projektování a koordinace — vznikají největší úspory i největší rezervy.
„Na projektu Traviatagasse Vídeň je zřejmé, že dostupné bydlení nevzniká jedním zázračným opatřením, ale skládá se z mnoha dílčích, dobře zkoordinovaných rozhodnutí — od urbanismu přes volbu konstrukce až po provozní náklady,“ říká Marcela Kolářová, vedoucí marketingu a komunikace DELTA Group CZ.
„Vídeň ukazuje, že rozhodující je systém a včasná spolupráce, ne velikost jednorázové investice. To je přenositelné i do českého prostředí.“
Mgr. Marcela Kolářová, Corporate Communications DELTA Group CZ
Co je pro Česko nevyhnutelné
Praha nemusí vídeňský model kopírovat beze zbytku. Několik kroků je ale podle DELTA nevyhnutelných: výrazně rychlejší povolování, aktivnější role města jako aktéra — pozemky v majetku obce by měly sloužit rozvoji dostupného bydlení, nejen nejvyšší nabídce — a podpora modelu Build-to-Rent s regulovanými nájmy pro střední příjmové skupiny. Právě ten v Praze za Vídní zatím pokulhává a skrývá velký potenciál pro generaci, která dnes vlastní bydlení odkládá.
O DELTA Group
DELTA Group je mezinárodní architektonická a projekční kancelář působící v Česku, na Slovensku, v Rakousku a na Ukrajině. V bytové a rezidenční výstavbě doprovází zadavatele ve všech fázích — od architektonického konceptu přes řízení a koordinaci výstavby až po kolaudaci a předání. Více o projektech www.delta-group.cz
Zdroj foto: hertha_hurnaus, DELTA Group CZ
